Leerstand jetzt WOHNEN – Vom Nicht-Wohngebäude zum neuen Zuhause!
Das Modellvorhaben „Leerstand jetzt WOHNEN“ des Bayerischen Staatsministeriums für Wohnen, Bau und Verkehr beschreitet mutig neue Wege.
Städte, Gemeinden, Planende und Bewohner können ihre leerstehenden Nichtwohngebäude in innovativen Wohnraum für alle verwandeln – zum Beispiel durch die Umnutzung von Gewerbe-, Büro- oder Einzelhandelsflächen!
Modellvorhaben
Ziele des Projekts
1. Worum geht es?
Das Modellvorhaben „Leerstand jetzt WOHNEN“ wurde von den Referaten Experimenteller Wohnungsbau und Städtebauförderung ins Leben gerufen. Ziel dieses Projekts ist es, in Zusammenarbeit mit Städten und Gemeinden leerstehende Gewerbe-, Büro- und Einzelhandelsflächen in kostengünstigen und qualitativ hochwertigen Mietwohnraum umzuwandeln. Durch kreative und nachhaltige Lösungen sollen neue Wohnmodelle entwickelt werden, die den Bedürfnissen der Menschen vor Ort gerecht werden. Besonders hervorzuheben ist, dass zukünftige Bewohner sowie die Dorfgemeinschaft frühzeitig in den Planungsprozess einbezogen werden, um ihre Ideen und Anregungen zu berücksichtigen. Eine weitere Besonderheit ist die Verknüpfung der Förderinstrumente der Wohnraumförderung und der Städtebauförderung. So können die Gemeinden von den Synergieeffekten profitieren.
Aktuell befindet sich das Modellvorhaben in der Startphase, in der ausgewählte Pilotgemeinden bereits erste Umsetzungen vornehmen. Ziel ist es, wertvolle Erfahrungen zu sammeln, die auf andere Gemeinden übertragbar sind, und das daraus gewonnene Wissen sowie Netzwerke weiterzugeben. Nach den ersten Erkenntnissen öffnen wir das Modellvorhaben „Leerstand jetzt WOHNEN“ für weitere interessierte Städte und Gemeinden, die ähnliche Projekte realisieren möchten.
4. Unsere Partner
Den Kommunen stehen neben dem StMB in der Umsetzung und Förderung des Modellvorhabens die Bezirksregierungen mit den Sachgebieten der Wohnraumförderung und der Städtebauförderung tatkräftig zur Seite. Diese Partnerschaften sind entscheidend, um die notwendigen Ressourcen und Fachkenntnisse bereitzustellen, die für die erfolgreiche Transformation von Leerstand in lebenswerten Wohnraum erforderlich sind.
Machen Sie mit und entdecken Sie das Potenzial in Ihrer Gemeinde!
Modellprojekte
Die ersten ausgewählten Pilotgemeinden setzen ihre jeweiligen Modellvorhaben bereits um – und schaffen damit wertvolle Erfahrungen und Best-Practice-Beispiele. Das daraus gewonnene Wissen und das nützliche Netzwerk stehen bei der Teilnahme am Modellvorhaben allen Städten, Märkten und Gemeinden in Bayern zur Verfügung, die ähnliche Projekte realisieren möchten.
Lassen Sie sich inspirieren! Entdecken Sie die aktuellen Umsetzungen in den Pilotgemeinden und nutzen Sie das Potenzial für Ihre eigene Gemeinde. Jetzt aktiv werden und Leerstand in Wohnraum verwandeln!
Im Herzen Marktbreits entsteht aus einer ehemaligen Drogerie neuer, bezahlbarer Wohnraum mit gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen für Arbeiten, Kreativität und Begegnung.
Mitten in Bad Kötzting entsteht aus der ehemaligen Metzgerei neuer, bezahlbarer Wohnraum – modern, gemeinschaftlich und auf heutige Bedürfnisse ausgerichtet.
Aktuelles
Impressionen Ergebnispräsentation in Marktbreit
In der Stadtratssitzung am 8. Dezember 2025 wurde die Machbarkeitsstudie zur Zukunft des alten Schleckers in Marktbreit vorgestellt und einstimmig beschlossen. Damit ist ein wichtiger Schritt im Modellvorhaben „Leerstand jetzt WOHNEN“ getan und der Übergang in die nächste Projektphase eingeleitet.
Die Studie zeigt auf, wie aus dem lange leerstehenden Gebäude ein Ort für Wohnen, Arbeiten und gemeinschaftliches Leben entstehen kann. Grundlage dafür waren eine breite Bürgerbeteiligung, ein Workshop mit der Lenkungsgruppe sowie eine Informationsveranstaltung Ende November. Die Ergebnisse verdeutlichen das Potenzial des Standorts und geben wichtige Impulse für die weiteren Planungsschritte.
Im Anschluss an den Beschluss wurden die Ergebnisse der Machbarkeitsstudie im Rathaus öffentlich zugänglich gemacht. Interessierte Bürgerinnen und Bürger können sich dort anschaulich informieren, wie aus dem alten Schlecker ein Ort mit Zukunft entstehen kann und welche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und soziale Begegnung in der Altstadt denkbar sind.
Impressionen Lenkungsgruppenworkshop in Bad Kötzting
Planen wir neu!
Beim großen Workshop am 19. November wurden die bisherigen Ergebnisse der Machbarkeitsstudie zur alten Metzgerei vorgestellt und gemeinsam weiterentwickelt. Unter aktiver Mitarbeit der Lenkungsgruppe wurde die zentrale Idee weiter geschärft: bezahlbarer Wohnraum im Obergeschoss kombiniert mit einem offenen, vielfältig nutzbaren Treffpunkt im Erdgeschoss – ein Konzept, das Wohnen, Arbeiten, Kultur und Begegnung unter einem Dach vereint. Die gewonnenen Impulse fließen nun in die Weiterarbeit an der Machbarkeitsstudie ein, die am 27. Januar 2026 vorgestellt wird.
Impressionen Auftakt in Bad Kötzting
Ein sichtbarer Start in Bad Kötzting: Am Dienstag, 23. September, fiel der Auftakt für das Projekt „Alte Metzgerei jetzt WOHNEN“. Mit Unterstützung der Stadt wurde das Gebäude in der Altstadt markiert und damit als Zukunftsort erkennbar gemacht.
Bei der Auftaktaktion startete gleichzeitig die Beteiligungsphase, in der bis Anfang Oktober Anregungen gesammelt werden. Bürgerinnen und Bürger können dabei ihre Vorstellungen zur alten Metzgerei einbringen – sei es für neue Wohnkonzepte, gemeinschaftliche Angebote oder Orte der Begegnung. Die Teilnahme an der Befragung ist sowohl analog vor Ort als auch online möglich.
Jetzt liegt es an den Menschen in Bad Kötzting, die Chance zu nutzen und ihre Ideen einzubringen – damit aus der alten Metzgerei ein lebendiger Ort entsteht, der von allen getragen wird und die Zukunft der Stadt aktiv mitgestaltet.
Impressionen Auftakt in Marktbreit
Ein sichtbarer Start in Marktbreit: Am Montag, 8. September, begann offiziell das Projekt „Alter Schlecker jetzt WOHNEN“. Gemeinsam mit Unterstützung der Bauhofmitarbeiter wurde das Gebäude nicht nur markiert, sondern auch mit einem Beteiligungsbriefkasten und einem Flyerständer ausgestattet. So können alle Bürgerinnen und Bürger ihre Ideen und Wünsche für die zukünftige Nutzung des Gebäudes direkt am alten Schlecker einwerfen.
Um wirklich jede und jeden einzubeziehen, wurde parallel auch eine digitale Beteiligungsmöglichkeit eröffnet. Damit ist die Aktion „Ihr Wunsch an den alten Schlecker“ für alle zugänglich – egal ob analog vor Ort oder online. Ein Auftakt, der deutlich macht: Die Zukunft des Gebäudes wird gemeinsam mit den Menschen in Marktbreit gestaltet.
Impressionen Jurysitzung in Reischach
Juryentscheidung ist gefallen
Am Montag, 23. Juni 2025, wurde im Foyer des neuen Rathauses das Ergebnis der Jurysitzung vorgestellt. In einer nicht-öffentlichen Sitzung hatte die Fachjury zuvor über die eingereichten Entwürfe beraten und eine Rangfolge festgelegt.
Der Entwurf von Arc Architekten Partnerschaft mbB erreichte den ersten Rang. Die Jury lobte die innovativen, flexibel nutzbaren Grundrisse, die städtebauliche Platzierung des Neubaus sowie die Gestaltung der Freiflächen. Auch Erschließung, Energieversorgung und soziale Wohnqualität wurden positiv bewertet.
Im Anschluss wurde die Ausstellung der drei Entwürfe im Rathausfoyer eröffnet. Sie lädt alle Interessierten ein, die unterschiedlichen Konzepte zur künftigen Nutzung des alten Rathauses zu entdecken – von Architekturideen bis zu gemeinschaftlichen Wohnformen.
Impressionen Planungsworkshop in Reischach
Planen wir neu!
Mit viel Engagement und kreativer Energie fand am 23. und 24. Mai der zweitägige Planungsworkshop im Rahmen des Projekts „Leerstand jetzt WOHNEN“ statt – direkt im alten Rathaus von Reischach, das bald neues Leben erhalten soll. Nach dem gelungenen Auftakt im April war die Veranstaltung ein weiterer Meilenstein auf dem Weg zu bezahlbarem, gemeinsam geplantem Wohnraum.
Zahlreiche Bürgerinnen und Bürger sowie Fachleute aus Architektur und Landschaftsplanung nahmen teil. Drei Planungsteams – H2M Architekten + Stadtplaner GmbH mit Schaar Landschaftsarchitekten München GmbH, Arc Architekten Partnerschaft mbB sowie aris Anglhuber & Partner GmbB – entwickelten konkrete Entwürfe zur künftigen Nutzung. Die aktive Beteiligung der Reischacher Bevölkerung stand dabei im Mittelpunkt – viele brachten sich ein und erlebten, wie ihre Ideen direkt in kreative Konzepte einflossen.
Impressionen Auftaktveranstaltung in Reischach
Gelungener Auftakt
Bei Cocktails, guten Gesprächen und kreativen Ideen herrschte am Freitag, den 11. April, echte Aufbruchstimmung im Veranstaltungssaal der Raiffeisenbank Reischach. Zahlreiche Bürgerinnen und Bürger waren der Einladung zur Auftaktveranstaltung des Modellprojekts „Leerstand jetzt WOHNEN“ gefolgt – und machten den Abend zu einem inspirierenden Startschuss.
Besonders begeistert zeigten sich die Teilnehmenden von der Möglichkeit, eigene Ideen einzubringen und die zukünftige Nutzung des alten Rathauses aktiv mitzugestalten. In einer interaktiven Phase sprudelten die Gedanken – von Raumaufteilungen über Gemeinschaftsflächen bis hin zu kreativen Wohnkonzepten. Viele junge Reischacherinnen und Reischacher zeigten dabei schon jetzt großes Interesse an den geplanten Wohnungen.
Ein gelungener Abend mit echter Beteiligung, lockerer Atmosphäre und dem gemeinsamen Ziel: Reischach lebendig weiterdenken!
Förderprogramme
Welche Förderprogramme stecken hinter dem Modellvorhaben?
Projekte im Modellvorhaben Leerstand jetzt WOHNEN profitieren von einer Kombination aus Mitteln der Wohnraumförderung und der Städtebauförderung. Durch diese Synergie der Förderinstrumente lässt sich innovativer preisgünstiger Wohnraum kombiniert mit Flächen für die Gemeinschaft umsetzen.
FAQ
Wie profitiert die Kommune von der Teilnahme am Modellvorhaben?
- Leerstand beseitigen: Durch die Teilnahme am Modellvorhaben gehen Sie aktiv das Thema Leerstand an, beseitigen städtebauliche Missstände und schaffen Räume, die das Leben und die Gemeinschaft in Ihrer Ortsgemeinschaft beleben.
- Bezahlbaren Wohnraum schaffen: Sie haben die Möglichkeit, neuen, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen, der gezielt auf die konkreten Bedarfe vor Ort abgestimmt ist. So tragen Sie zur Verbesserung der Wohnsituation in Ihrer Kommune bei.
- Kombination von Wohnraum- und Städtebauförderung: Durch die gezielte Kombination der Instrumente der Wohnraum- und Städtebauförderung können Sie das Beste aus beiden Welten für Ihr konkretes Projekt herausholen. Dies ermöglicht eine umfassende und nachhaltige Entwicklung.
- Innovative Lösungsansätze: Im Rahmen des Modellvorhabens ist das Experimentieren und die Entwicklung neuer, innovativer Lösungsmöglichkeiten ausdrücklich erwünscht. Dies eröffnet Ihnen die Chance, kreative Ansätze zu verfolgen und zukunftsorientierte Konzepte zu realisieren.
- Wissen und Netzwerk nutzen: Sie profitieren direkt vom Wissen und den Erfahrungen anderer Modellkommunen. Der Austausch von Best-Practice-Beispielen und übertragbaren Lösungen stärkt Ihre eigene Planung und Umsetzung.
Wie kann ich mich als Kommune für das Modellvorhaben bewerben?
Welche Voraussetzungen muss ich als Kommune erfüllen, um in das Modellvorhaben aufgenommen zu werden?
- Zügige Umsetzung: Eine zügige Umsetzung des Projekts ist gewünscht. Hierfür ist der politische Rückhalt im Gemeinde- oder Stadtrat von entscheidender Bedeutung, um die erforderlichen Entscheidungen schnell und effizient treffen zu können.
- Mut und Motivation: Die Bereitschaft, neue Wege zu beschreiten, ist eine weitere grundlegende Voraussetzung. Mut und Motivation sind notwendig, um innovative Ansätze zu verfolgen und bestehende Strukturen zu hinterfragen.
- Aufnahme in die Städtebauförderung: Bei Interesse an einer Förderung über die Städtebauförderung muss die Kommune entweder bereits in ein entsprechendes Programm aufgenommen sein oder die Bereitschaft zeigen, dies zu tun. Dies ermöglicht eine gezielte Unterstützung bei der Umsetzung städtebaulicher Maßnahmen.
- Eigentum an dem Gebäude: Für eine Förderung im Rahmen des Kommunalen Wohnraumförderungsprogramms (KommWFP) ist es erforderlich, dass die Gemeinde Eigentümerin des betreffenden Gebäudes ist und bleibt.
Wie läuft ein Modellprojekt in der Regel ab?
- Die Aufnahme in das Modellvorhaben wird mit den Referaten Experimenteller Wohnungsbau und Städtebauförderung auf Grundlage eines konkret vorliegenden Projekts geklärt.
- Eine individuelle Projektplanung wird in Abstimmung mit der jeweils zuständigen Bezirksregierung als Bewilligungsstelle für Mittel der Wohnraum- und Städtebauförderung entwickelt.
- Die Projektabläufe der anderen bereits gestarteten Modellprojekte dienen als Inspiration und Orientierungshilfe.